Кому положена и как получить социальную ипотеку

Кому положена и как получить социальную ипотеку

Кому положена и как получить социальную ипотеку в Москве?

В ряде регионов существуют территориальные программы льготного предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. В Москве, действует программа социальной ипотеки. Она дает возможность при соблюдении определенных условий выкупить из городской собственности квартиру с привлечением ипотечного кредита. При этом цена здесь применяется значительно ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости в Москве.

Закон

В 2006 году правительством Москвы был принят закон № 29, который регулирует нормы обеспечения прав жителей столицы на жилые помещения. Статья 35 этого документа как раз касается вопроса социальной ипотеки.

В рамках программы может быть предложено жилье из городского фонда (квартира или комната) в соответствии с нормами предоставления – не менее 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в деле по жилищному учету нуждающихся.

При расчете стоимости, по которой жилье подлежит выкупу, применяется соответствующая Методика, утвержденная Постановлением столичного правительства № 703-ПП. Гражданам реализуется жилье, цена которого зависит напрямую от следующих параметров:

  • времени, в течение которого семья находится на учете в составе нуждающихся в улучшении жилищных условий (количество полных лет);
  • наличие права на льготное предоставление жилья.

Благодаря применяемой методике, стоимость выкупа жилья существенно снижается в сравнении с приобретением его на рынке недвижимости. Таким положительным опытом воспользовались уже несколько тысяч московских семей, получив долгожданные ключи от квартиры, ставшей доступнее.

Кому положена социальная ипотека?

Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2021 году одновременно:

  • с невысоким достатком, состоящие на учете, как малоимущие;
  • нуждающиеся в улучшении жилья (размещаться в помещениях, непригодных для проживания, или несоответствующих по количеству квадратных метров на человека), вставшие на учет до 1 марта 2005 года;
  • состоящие на жилищном учете после 1 марта 2005 года, подавшие заявление об участии в программе приобретения жилплощади с привлечением социальной ипотеки до начала января 2017 года.

В Москве успешно существуют и другие государственные проекты, позволяющие на льготных основаниях получить квартиру следующим категориям:

    (если ребенок только один, то устанавливается возрастное ограничение для каждого из родителей – не старше 35 лет);
  • участникам боевых действий и ветеранам в рамках обеспечения жильем военнослужащих (обязательно участие в накопительной системе не менее трех лет).
  • работникам социальной сферы при нахождении на должностях по утвержденному списку (работникам культуры, образовательных, медицинских учреждений, сотрудников научных объединений и т.п.).

Условия

В законе уточняется, что не каждый житель Москвы вправе приобрести жилье с использованием льготного ипотечного займа. Чтобы это осуществить, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Претендент должен быть жителем Москвы, т.е. быть зарегистрирован в любом жилом помещении в пределах города;
  2. Возраст заявителя составлять не менее 18 лет и не более 55 лет – это условие применимо к любому виду ипотеки;
  3. Обязательно состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  4. Наличие положительного решения банка (одобрение заявки) по поводу выдачи кредита в необходимом размере, при этом учитывается и первоначальный взнос – оплата части стоимости квартиры личными средствами.

Как получить социальную ипотеку: пошаговая инструкция

Социальная ипотека – это совместный проект государства и банковского сектора. Поэтому для получения в рамках него жилья в Москве следует придерживаться следующего алгоритма:

[mark]1.[/mark] Сбор документов. Сюда относятся личные документы каждого члена семьи и справки с места работы:

  • копии удостоверений личности (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • копия свидетельства о регистрации брака (при его наличии);
  • справки о доходах взрослых членов семьи, полученных по основному месту работы за истекший календарный год по форме 2-НДФЛ.

[mark]2.[/mark] Обращение в администрацию. Необходимо подать заявление, чтобы в учетном деле была сделана отметка о желании приобрести жилье с привлечением средств по социальной ипотеке. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи, что они согласны.

Образец заполнения заявления на получение социальная ипотеки:

Здесь же можно получить подробную консультацию по этому вопросу. Может потребоваться перерегистрация, которая обычно производится каждые 5 лет и не менее, чем на год перед вынесением решения о предоставлении жилплощади. Это необходимо, чтобы проанализировать нуждаемость в улучшении жилищных условий на конкретную дату.

[mark]3.[/mark] Выбор квартиры. Все предоставленные документы рассматриваются в Департаменте имущества Москвы. Все обращения граждан подлежат обязательной регистрации и отследить его можно на сайте mos.ru.

После внесения изменений в учетное дело и наступления очереди муниципалитет высылает претенденту почтовое сообщение, где предлагается выбрать жилье из трех вариантов. Остановившись на одном наиболее приемлемом, необходимо известить о своем решении и получите соответствующий документ.

[infobox]Важно знать, что в случае, когда ни один из вариантов не понравился, семья вправе участвовать в программе только в следующем календарном году.[/infobox]

[mark]4.[/mark] Обращение в банк. С полученной от администрации справкой и рядом документов, которые требуются банком при выдаче ипотечного займа, следует подойти в кредитное учреждение для заполнения заявки. Выбор банка зависит только от вас, многие из крупных участников работают с социальной ипотекой. Остается только дождаться положительного решения.

Сумма кредита должна быть достаточной, чтобы при покрытии части стоимости квартиры собственными средствами ее хватило на оставшуюся часть.

Следует заметить, что требования к документам заемщика могут отличаться у каждого из банков. Поэтому предварительно нужно проконсультироваться по составу документов, чтобы предоставить максимально полный комплект к моменту составления заявки. Сроки рассмотрения также могут значительно отличаться – от нескольких дней до нескольких минут.

[mark]5.[/mark] Снова в администрацию. С одобрением ипотеки от банка необходимо вернуться в Департамент городского имущества Москвы для заключения договора. После его подписания средства со счета банка поступят на счет владельца жилого помещения – муниципалитета. Только тогда семья будет вправе оформить его в свою собственность.

[mark]6.[/mark] Государственная регистрация права. На основании заключенного с администрацией договора семья обращается в орган Росреестра для оформления права собственности на жилье.

Социальная ипотека в Московской области в 2021 году

Разработанная Департаментом Москвы жилищная социальная программа по ипотеке для Подмосковья дает жителям работающих по специальностям врач, учитель, ученые различных деятельностей, возможность получить поддержку в виде субсидирования и погашения ипотечного кредита в течении всего срока.

Видео: Первая одобренная соципотека!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Льготная ипотека продлена: условия предоставления в 2021 году

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

В России существует несколько программ, позволяющих взять ипотеку на льготных условиях, например, для молодой семьи с ребенком. Данная программа была введена в апреле 2020 года в связи с пандемией. Ее целью было предоставить гражданам возможность приобрести жилье и предотвратить большие финансовые потери рынка недвижимости. Поэтому участником льготной программы ипотечного кредитования мог стать любой гражданин РФ, независимо от наличия в семье детей, семейного положения и наличия недвижимости.

Обратите внимание, условия данной программы едины для всех регионов России.

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Условия программы в 2021 году

Новые условия льготной ипотеки в 2021 году значительно отличаются от тех которые были в прошлом году. Если в 2020 можно было приобрести жилье под 6,5%, то в нынешнем году льготная ипотека выдается под 7 процентов.

Изменилась и сумма льготной ипотеки. В прошлом году она составляла 12 млн. рублей для покупки жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Московской области, и 6 млн. рублей – в регионах. С июля 2021 года получить в банке можно только 3 млн. рублей независимо от региона. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Стоит отметить, что первоначальный взнос и оплату ипотеки можно осуществлять, используя средства маткапитала.

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Купить квартиру по льготной ипотеке можно, только если жилье соответствует требованиям. Программа распространяется на новостройки от застройщика, которые только строятся или уже сданы.

Получить льготную ипотеку нельзя:

  • на вторичное жилье;
  • на приобретение земельного участка;
  • на покупку частного дома;
  • на строительство дома;
  • на покупку нежилого помещения;
  • на приобретение ИЖС.

Как получить льготную ипотеку

Получить льготную ипотеку молодой семье или любому другому гражданину РФ можно следующим образом:

  1. Обратиться в один из банков, участвующих в программе.
  2. Предоставить необходимые документы.
  3. Внести первоначальный взнос по льготной ипотеке.

На данный момент получить субсидированную ипотеку можно в 70 банках РФ. Среди них Сбербанк, ВТБ банк, Райффайзенбанк, Альфа-банк и Россельхозбанк. Полный список кредитных организаций, в которых можно оформить льготную ипотеку, можно найти на сайте .

Список документов

Чтобы оформить ипотеку по льготной ставке, необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • СНИЛС;
  • военный билет или другой документ, который подтверждает, что заемщик не подлежит военному призыву;
  • свидетельство о браке или разводе (если есть).

Правила выдачи льготной ипотеки в разных банках могут отличаться, поэтому сотрудник банка может потребовать дополнительные документы. Например, могут попросить предоставить копию трудовой книжки, выписку лицевого счета в ПФР и т.д. Уточнить эту информацию можно непосредственно в кредитной организации, в которую вы планируете обращаться.

Кто имеет право на льготную ипотеку

В данной социальной программе нет никаких ограничений. Льготную ипотеку могут взять все граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет. Семейное положение, наличие детей и недвижимости не имеет значения. При этом банки могут устанавливать свои условия для участия в данной социальной программе. Поэтому рекомендуем уточнить заранее, кто можетполучить льготную ипотекус господдержкой в выбранной кредитной организации.

Стоит отметить, что есть отдельная льготная ипотека для семей с детьми – «Семейная ипотека». Она более выгодная, так как выдается под 6% годовых, а максимальная сумма составляет от 6 до 12 млн. рублей в зависимости от региона проживания. Кроме того, взять эту льготную ипотеку можно на покупку квартиры или строительство частного дома.

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Срок действия программы

Программа льготной ипотеки продлена еще на один год. Обновленная льготная ипотека действует до 1 июля 2022 года.

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке 6%.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?

  • Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%;
  • Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
  • Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года;
  • Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

Каковы основные условия кредитования?

Условия программы

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.

Максимальная сумма кредита

Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья на первичном рынке (например, квартиры в новостройке, строящемся жилом комплексе или частного дома с земельным участком). При этом продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Кроме того, семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, если оно расположено в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.

В какие банки можно обратиться для получения льготного кредита?

В программе участвуют около 50 банков. Их список можно посмотреть здесь.

Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования кредита?

Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года.

При этом жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Рефинансирование с помощью Семейной ипотеки

Какие документы необходимо предоставить для получения кредита по Программе?

Перечень необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.

Размер материнского капитала

Сколько продлится программа?

Воспользоваться Семейной ипотекой возможно до 31 декабря 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% можно оформить до 2027 года.

Могут ли участники семейной ипотеки получить от государства 450 тыс. рублей на погашение кредита?

Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение.

При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям.

Социальная ипотека 2021

Популярные предложения по ипотеке в 2021 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

Узнать подробнее

Условия социальной ипотеки

— Официального нормативного определения «социальная ипотека» не существует. Под ним обычно понимается предоставление кредитно-финансовыми организациями ипотечного кредитования с частичным возмещением затрат государством, — рассказывает Татьяна. — Недополученные доходы возмещаются кредиторам по займам, предоставленным с 17 апреля 2020 года по 1 ноября 2020 года, в пределах средств, выделенных обществу для этой цели из федерального бюджета и других, определенных Правительством РФ, источников.

Сегодня социальная ипотека вызывает большой интерес в связи с распространением коронавируса. Из-за сложившейся обстановкой власти 23 апреля приняли постановление об утверждении правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по ипотечным кредитам, которые выдали россиянам в 2020 году.

Для получения социальной ипотеки прописаны следующие условия:

  • валютой кредитного обязательства является рубль;
  • кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. (включительно);
  • кредит выдан в пределах установленного для выдавшего его кредитора лимита средств на выдачу кредитов и составляет: до 3 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 8 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • размер процентной ставки не более 6,5% годовых. Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки.

Требования банка к заемщикам

По словам эксперта, здесь есть плюсы. Социальную ипотеку может взять каждый, независимо от возраста, семейного положения, имущественной составляющей. Главное учитывать следующие моменты:

  • заемщик является гражданином Российской Федерации;
  • заемщик заключил кредитный договор с 17 апреля по 1 ноября 2020 г.

Требования банка к недвижимости

Как отмечает Шадрина, требования банка к недвижимости в рамках социальной ипотеки 2021 следующие:

  • заемщик может приобрести у юридических лиц жилые помещения, находящиеся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве;
  • заемщик может приобрести жилые помещения по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.

Какие банки выдают социальную ипотеку

Как оформить социальную ипотеку

Процедура оформления социальной ипотеки классическая. Она фактически ни чем не отличается от других льготных программ.

— Для оформления социальной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов. Перед сбором лучше уточнить их количество и наименования в банке, в который вы обратились, — говорит Татьяна.

Документы

Документы, необходимые заемщику по социальной ипотеке, вам подскажут в банке. Но в целом список стандартный и точно понадобятся:

  • паспорт РФ;
  • заявление заемщика;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (в случае временной регистрации);

Программы

По сути, социальная ипотека — это и есть отдельная льготная программа. Она предлагает следующие бонусы:

  • ипотечный кредит по ставке 6,5% годовых на весь срок кредитования при покупке жилья на первичном рынке недвижимости;
  • 20% — минимальный взнос;
  • 8 миллионов рублей максимальная сумма кредита.

Социальная ипотека в Москве и Московской области

Для жителей столичного региона существуют конкретные программы, которые так и называются — «Социальная ипотека». Однако суть их разная.

В Москве. Если человек стоит на жилищном учете, т.е. ждет очереди на льготную квартиру как нуждающийся, то ему предлагают решение: купить помещение, которым владеет город или область по льготной цене.

Проще говоря, у Москвы в собственности есть квартиры. В большинстве своем это старый фонд. Его продают на городских аукционах, но по программе социальной ипотеки можно выбрать свободный объект вне конкурса. А если он нуждается в ремонте, то в Москве еще и дают денежную компенсацию.

Есть нюанс. В Москве участвовать в программе могут только те, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Более подробно расскажут специалисты Департамента городского имущества.

В Московской области. Получить социальную ипотеку могут учителя, врачи (в том числе фельдшеры скорой) и молодые ученые. Тело кредита — сумму займа — участник программы не платит. За него это делает бюджет. Льготник только гасит проценты. Всю информацию предоставят в том ведомстве, к которому относится сотрудник. Например, у врачей это Минздрав, а у педагогов — Минобразования.

Читайте также  Неверный КПП в счете-фактуре
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector