Налог на землю в Ленобласти повысится только в 2022

Налог на землю в Ленобласти повысится только в 2022

Земельный налог для физических лиц в 2021 году

С участков земли физические лица должны платить налог, а иначе будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая через суд взыщет с вас средства.

«КП» рассказывает всю самую важную информацию про земельный налог для физических лиц в 2021 году.

Ставка земельного налога

Ставку земельного налога устанавливает представительный орган муниципалитета. Говоря простым языком, дума или совет депутатов вашего города. Но по закону ставка не может превышать 0,3% или 1,5% от кадастровой стоимости для разных видов объектов. Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Для каких объектов земельный налог в 2021 году не превышает 0,3% кадастровой стоимости:

  • земли сельхозназначения;
  • занятые жилым фондом, инженерной инфраструктурой для него;
  • приобретенные или предоставленные для жилищного строительства;
  • земли для личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

Расчет земельного налога

Расчетом земельного налога для физических лиц в 2021 году занимается налоговая. Самостоятельно никаких данных передавать не нужно. Но вы можете проверить свое отделение ФНС. Для этого публикуем формулу для расчета.

Кадастровая стоимость X Размер вашей доли X Налоговая ставка X Коэффициент владения земельным участком, который применяют только если владеете участком не весь год.

Сроки уплаты земельного налога

Льготы на земельный налог

В 2021 году существуют два вида льгот. Первые называются федеральные. По ним земельный налог для физлиц могут не платить представители коренных народов Сибири, Дальнего Востока и Севера, если они используют участок для традиционного образа жизни, промыслов и хозяйства.

Вторые льготы именуют местными. Их определяют законы муниципалитетов. То есть в Челябинске будут свои льготы, в Москве иные, а в Салехарде третьи. Чаще всего к льготникам относят инвалидов, ветеранов, многодетных. Узнать полный список можно в региональных налоговых или получить консультацию по телефону: 8 (800) 222-22-22.

Популярные вопросы и ответы

Уплата налога производится на основании налоговых уведомлений из ФНС, — рассказывает адвокат Юлия Михайлова. — Однако уведомления могут и не приходить. Это может происходить по двум причинам:

  • гражданин зарегистрирован в качестве налогоплательщика в личном кабинете ФНС. В этом случае все налоговые уведомления направляются не в бумажном, а в электронном виде в личный кабинет;
  • размера налога по какой-либо причине настолько мал, что для налоговой убыточно каждый раз направлять уведомления. В таком случае налоговая пришлет их сразу за несколько лет. При этом надо знать, что оплате подлежат налоги только за последние три года.

Отсутствие налоговых уведомлений не является основанием для неуплаты. Если гражданин понимает, что налоги он платить должен, но извещений почему-то нет, ему необходимо самому принять меры для выяснения суммы к уплате и причины, по которой он не получает извещения. Сделать это можно либо в ИФНС, либо через личный кабинет налогоплательщика.

Пени за просрочку платежа начислять будут только в том случае, если ИФНС докажет, что налоговые уведомления гражданину направлялись, но он их проигнорировал.

О повышающих коэффициентах к налогу с земельных участков для жилищного строительства

ФНС России разъяснила условия применения при исчислении налога повышающих коэффициентов в отношении земельных участков для жилищного строительства.

Применение повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога предусматривается пунктами 15 и 16 статьи 396 НК РФ.

Условием для применения повышающих коэффициентов является госрегистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство).

Сообщается, что применение указанных коэффициентов прекращается в случае госрегистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался участок.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 23 октября 2018 г. N БС-4-21/20677@

О НАПРАВЛЕНИИ

ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ ПО ВОПРОСУ О ПРИМЕНЕНИИ ПОВЫШАЮЩИХ

КОЭФФИЦИЕНТОВ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и руководства в работе разъясненияМинистерства финансов Российской Федерации от 19.10.2018 N 03-05-04-02/75191 по вопросу применения при исчислении земельного налога повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктами 15 и 16 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении земельных участков с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство), приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование земельного налога.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 19 октября 2018 г. N 03-05-04-02/75191

В Департаменте налоговой и таможенной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрено письмо по вопросу о применении повышающих коэффициентов по земельному налогу и сообщается следующее.

В соответствии с пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Согласно пункту 16 статьи 396 Налогового кодекса в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом, условием для применения при исчислении земельного налога коэффициентов, предусмотренных пунктами 15 и 16 статьи 396 Налогового кодекса, является государственная регистрация права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство (индивидуальное жилищное строительство).

При этом применение указанных коэффициентов прекращается в случае государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, для строительства которого приобретался (предоставлялся) в собственность физическими и юридическими лицами соответствующий земельный участок.

Налог на землю в Ленобласти повысится только в 2022

РЕШЕНИЕ

27.08.2021 № 50

Об установлении земельного налога на территории МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в 2022 году

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», главой 31 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 15, 17 части 1 Налогового кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, советом депутатов муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области принято

РЕШЕНИЕ:

  1. Установить на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельный налог, порядок и сроки уплаты налога за земли, находящиеся в пределах границ муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в 2022 году.
  2. Установить налоговые ставки в следующих размерах:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

  1. В соответствии с п. 2 статьи 387 Налогового кодекса РФ установить налоговые льготы в виде освобождения от уплаты земельного налога следующим категориям налогоплательщиков:

1) Учреждения социальной, культурной сферы (учреждения здравоохранения, образования, культуры, спорта, социального обеспечения), расположенные на территории муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на эти организации и учреждения функций.

2) Физические лица, имеющие удостоверение «Ветеран Великой отечественной войны», в соответствии со статьей 2 Федерального закона № 5-ФЗ от 12.01.1995 года «О ветеранах», постоянно проживающие и зарегистрированные на территории МО «Агалатовское сельское поселение», на земельный участок площадью до 2500 кв.м. Свыше 2500 кв.м. земельный налог начисляется в установленном порядке.

3) Органам местного самоуправления муниципального образования «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

В Ленобласти пересчитали кадастровую стоимость: как на нее повлиял рынок недвижимости и повысится ли налог на имущество

С 1 января 2022 года в Ленинградской области изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости. «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» («ЛенКадОценка») провело новую оценку – первую в регионе с 2013 года, из-за чего в отношении некоторых объектов кадастровая стоимость выросла в разы. Но на жителях это почти не скажется – все это нужно, в первую очередь, для приведения кадастровой стоимости в соответствие с реальным положением дел. Online47 разобрался подробнее и узнал, во сколько оценили недвижимость в разных районах области.

Что и как оценивали

В этом году государственная кадастровая оценка была проведена в отношении 2 024 665 объектов недвижимости, расположенных в Ленинградской области. Речь о зданиях (879 116 единиц), помещениях (1 050 116), объектах незавершенного строительства (34 433), сооружениях (60 700) и машино-местах (300). Таким образом, посчитали и проанализировали данные по:

· многоквартирным домам, квартирам;

· домам малоэтажной жилой застройки, в том числе ИЖС;

· местам для хранения транспорта;

· магазинам, торгово-сервисным, торгово-развлекательным комплексам, рынкам, торговым киоскам, павильонам, ларькам, АЗС, автомойкам, автосалонам, ресторанам, кафе и ломбардам;

· гостиницам, апарт-отелям, мотелям, общежитиям, пансионатам, базам отдыха, пионерским лагерям, санаториям, кемпингам;

· административным и бытовым объектам;

· учебным, спортивным, культурным, лечебно-оздоровительным, общественным объектам;

· торговым, офисным, производственно-складским помещениям.

При этом, как уточняется в отчете «ЛенКадОценки», при проведении оценки учитывались основные и дополнительные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов. Эти факторы отличаются для разных видов зданий.

Почему жильё в Ленобласти привлекает людей, и как за год изменились цены

Петербуржцы стали чаще покупать и снимать жильё в Ленобласти

Например, в перечень ценообразующих показателей для квартир вошли: год постройки и тип дома (кирпичный, панельный, клубный и др.), площадь жилья, этаж, коммуникации. Также учитывалось расстояние до Санкт-Петербурга или административного центра района, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и состояние квартиры.

Для загородной недвижимости определяющими оказались конструктивные характеристики и класс качества, материал конструктивных элементов, год постройки, функциональное назначение (коттеджи, таунхаусы и др.), площадь. Во вторую очередь принималось во внимание наличие электро-, водо-, газоснабжения, канализации и отопления.

Как обстоят дела на рынке недвижимости Ленобласти

При проведении кадастровой оценки специалисты ориентируются и на имеющиеся рыночные цены объектов недвижимости, ведь кадастровая стоимость по закону не может быть выше рыночной.

В этот раз учет реальных цен был особенно важен, ведь только за 2020 год, по данным Аналитического центра Циан, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Ленинградской области увеличилась на 12,6%. По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», с января по декабрь 2020 года в Ленинградской области индекс средних цен на квартиры вторичного рынка вырос на 23,4%.

Данные отчета «ЛенКадОценки». Динамика изменения средних удельных цен предложения к продаже квартир на вторичном рынке Ленинградской области, руб. /кв. м

Данные отчета «ЛенКадОценки». Динамика изменения средних удельных цен предложения к продаже квартир на вторичном рынке Ленинградской области, руб. /кв. м

Эти изменения влияют и на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Эксперты подчеркивают, что о таких высоких кадастровых суммах речь, конечно, не идет, но кадастровая стоимость, безусловно, должна учитывать реальное положение дел.

Поэтому оно тоже отражено в отчете «ЛенКадОценки», где представлены удельные показатели средних рыночных цен в разных городах региона. Данные актуальны на начало 2021 года, но все же представляют интерес для тех, кто хочет узнать об обстановке на рынке недвижимости области.

Очевидно, что одним из определяющих факторов стоимости жилья на рынке Ленобласти является территориальное расположение. Ценник напрямую зависит, во-первых, от удаленности от центра города (административного центра), а во-вторых, от Санкт-Петербурга.

Самым дорогим в регионе является жилье в Кудрово. В кварталах южной части города показатели средних рыночных цен варьируются от 129 до 138 тысяч рублей. Чуть ниже стоимость в центральной и северо-западной части города – от 120 до 129 тысяч рублей. В северо-восточных кварталах жилье оценивается в 108–120 тысяч за «квадрат».

Не отступает и Мурино. Молодой город разделили на три зоны. Самые высокие средние рыночные цены – в кварталах западнее и северо-западнее метро «Девяткино», здесь ценник стартует с 123 тысяч и доходит до 142 тысяч рублей за квадратный метр. Восточнее и севернее метро, а также в южной части вдоль реки Охты жилье чуть доступнее – квадратный метр обойдется в сумму от 96 до 123 тысяч рублей. Самые дешевые муринские «квадраты» – от 69 до 96 тысяч – в юго-восточной части города.

В административном центре Всеволожского района – во Всеволожске – удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади варьируются от 90 до 108 тысяч рублей в северной части города, от 72 до 90 тысяч в основной части (за исключением Щеглово), в Щеглово – от 54 до 72 тысяч.

В столице Ленинградской области – городе Гатчина – рыночные цены оказались куда приятнее. Так, в центре, а также в северной и южной части города один «квадрат» оценивается в сумму от 81 до 112 тысяч рублей. В кварталах близких к центру цифры варьируются от 63 до 81 тысячи, а в восточной и западной частях города – от 24 до 63 тысяч.

Схожие со столичными цены в средневековом Выборге, где средняя рыночная стоимость жилья в центре составляет от 72 до 170 тысяч за квадратный метр, вблизи центра – от 63 до 72 тысяч и в остальных кварталах – от 38 до 60 тысяч рублей.

В других городах Ленинградской области показатели таковы:

Самым экономным же – вполне, пожалуй, предсказуемо – стало жилье в удаленных от мегаполиса городах. Так, в Лодейном Поле средний ценник составил от 36 до 39 тысяч за метр в центре и от 33 до 36 тысяч – на востоке и западе города.

Похожие цифры в Подпорожье – от 27 до 36 тысяч в центре, от 9 до 27 тысяч – в остальной части города. Еще дешевле квадратные жилые метры в Пикалево – в центре единица площади обойдется в сумму от 18 до 27 тысяч, в остальных кварталах – от 9 до 18 тысяч.

Стало известно, сколько «квадратов» жилья ввели в Ленобласти с начала года

«Сможем строить еще больше»: Александр Дрозденко анонсировал новую программу строительства социального жилья

Ожидать ли повышения налогов

Вообще, согласно законодательству, кадастровая оценка должна проводиться каждые четыре года (и каждые два – в городах федерального значения). Однако в Ленинградской области в связи с объективными обстоятельствами последняя оценка проводилась восемь лет назад – в 2013 году.

Новая оценка подтвердила: на самом деле цифры совсем другие. Местами – в тех же районах новостроек – кадастровая стоимость повысилась в разы. Однако по факту она просто стала соответствовать реальности – в том числе, ценовой обстановке на рынке.

Впрочем, опасаться многократного увеличения налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры – а кадастровая стоимость как раз и используется в качестве налоговой базы при расчете этих показателей – не нужно.

Сильнее разницу ощутят юридические лица, особенно организации, расположенные в тех же Мурино и Кудрово. Все эти годы они платили невысокие налоги, теперь же предстоит согласиться с объективной стоимостью их объектов. К слову, для муниципалитетов это большой плюс, ведь налоги платятся в местную казну – и из этих денег затем ремонтируются дороги, строятся школы и детские сады, благоустраиваются территории.

При этом Ленинградская область, известная многочисленными мерами поддержки бизнеса, в этом вопросе также идет навстречу компаниям. Так, многие юридические лица имеют право на льготу в 50, а то и в 100% на оплату налога на имущество. Кроме того, бизнес имеет право провести индивидуальную оценку недвижимости и предоставить данные в «ЛенКадОценку».

В учреждении уже провели первую «работу над ошибками» в части нового отчета – до 21 октября принимались замечания и жалобы несогласных с представленными данными. Однако, по словам главы ведомства, обращения в основном носили неконструктивный характер.

Гаражная амнистия: кто сможет узаконить право на «дом для машины» и землю под ним

Всё о налоговой норме: как не нарваться на суды и пени

Отметим, что в следующем году «Ленинградскому областному учреждению кадастровой оценки» предстоит не меньшая работа. В 2022 году все субъекты РФ будут единовременно проводить кадастровую оценку земельных участков, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Этот процесс очень важен для социально-экономического развития региона, а также является одной из важнейших задач национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка предпринимательской инициативы».

Фото: Валентин Илюшин/Online47

Всегда в курсе событий в Твиттер. Подписаться

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-50579 от 9 июля 2012 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Учредитель акционерное общество «Ленинградская областная телекомпания».
И.о. главного редактора Разинькова Кристина Александровна
email: info@online47.ru
Размещение рекламы sbudkov@lentv24.ru

Читайте также  Военный санаторий «Чемитоквадже»: чудесный климат
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector