Снятие с учета для оформления отчуждения

Снятие с учета для оформления отчуждения

В Кадастровой палате рассказали, как и зачем снимать недвижимость с кадастрового учёта

Сфера недвижимости постоянно развивается и пополняется. Различные объекты строятся каждый день, но в процессе их использования возможны ситуации, когда необходима их реконструкция, перестроение или снос. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, как сособственникам снять старый объект недвижимости с кадастрового учёта для регистрации вновь образовавшегося и какие на это есть законные основания.

Снять с кадастрового учёта можно: земельные участки, дома, квартиры, отдельные комнаты и доли в частных домах, здания и их отдельные помещения, а также нежилые помещения.

Провести процедуру снятия с кадастрового учёта можно при определённых условиях. В заявлении, которое собственник должен отнести в Кадастровую палату, должны быть указаны законные основания для начала процедуры. В эти причины входит любое изменение объекта: его разрушение или гибель, реконструкция, объединение или деление объектов, изменение статуса объекта и прекращение его временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства.

Необходимые документы для снятия объекта с кадастрового учёта:

  • заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Если права на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, зарегистрирован в ЕГРН, заявление подается одновременно на снятие с кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимости;
  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места. В случае прекращения существования помещения – кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН;
  • судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Заявление и необходимые документы можно представить следующими способами:

  • в бумажном виде в ближайший офис МФЦ;
  • в электронном виде на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»;
  • воспользоваться услугой «Выездного приёма документов» в Кадастровой палате (услуга предоставляется на возмездной основе).

Процедура подтверждается выпиской из ЕГРН. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия.

photo

Кадастровый учёт – обязательная процедура включения в государственный реестр необходимых и максимально полных сведений о недвижимости. Причины для снятия объектов с учёта могут быть разные, но необходимо своевременно вносить изменения в ЕГРН. В будущем это позволит обеспечить прозрачность сделок с последующим переходом права собственности.

По вопросам снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета рекомендуем обращаться к специалистам Кадастровой палаты Росреестра за консультацией.

Свои вопросы также можно направить в официальные группы в социальных сетях: ВКонтакте и Инстаграм.

ВС РФ: снятие автомобиля с регистрационного учета не свидетельствует о прекращении права собственности на него

Гражданин обратился в суд с иском о включении в наследственную массу автомобиля, ранее принадлежавшего его матери, умершей в 2017 году, и признании права собственности в порядке наследования на этот автомобиль (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2019 г. № 18-КГ19-9).

Сложности с наследованием возникли из-за того, что в 2010 году его мать, собираясь продать указанный автомобиль, сняла его с регистрационного учета и сдала свидетельство о регистрации ТС и регистрационные знаки. Однако автомобиль так и не был продан и все это время находился в гараже. Нотариус, к которому обратился гражданин, в выдаче ему свидетельства о праве собственности в порядке наследования на автомобиль отказал. Он пояснил, что для оформления наследственных прав на автомобиль необходимо представить свидетельство о регистрации транспортного средства и ПТС. А поскольку у сына умершей был только паспорт транспортного средства с отметкой о снятии автомобиля с регистрационного учета для отчуждения, нотариус рекомендовал ему обратиться в суд.

Но и там поддержки наследник не нашел. Суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что он не представил доказательств фактического содержания наследственного имущества (пользования им, уплаты транспортного налога) и доказательств принадлежности автомобиля наследодателю на момент смерти ввиду того, что автомобиль не находится на регистрационном учете транспортных средств.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с таким подходом не согласилась и напомнила судам следующее:

  • В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (в рассматриваемой ситуации истец, согласно данным нотариуса, в наследство вступил).
  • Отсутствие регистрации автомобиля в органах ГИБДД на момент смерти наследодателя не является препятствием к наследованию такого автомобиля. Регистрация транспортных средств носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности. Таким образом, снятие спорного автомобиля с регистрационного учета не свидетельствует о прекращении права собственности на него.
  • В рассматриваемой ситуации в подтверждение факта нахождения автомобиля в собственности наследодателя на момент его смерти представлен ПТС, в котором мать истца указана в качестве собственника автомобиля. Каких-либо данных, свидетельствующих о переходе права собственности на автомобиль от нее к иному лицу, материалы дела не содержат. Отчет об оценке рыночной стоимости ТС, составленный, по заказу наследника, свидетельствует о фактическом нахождении автомобиля в его владении. Указанное обстоятельство в суде не оспаривалось.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала выводы нижестоящих судов ошибочными и передала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Фото: Schluesseldienst/Pixabay

Кто и в каких ситуациях рискует потерять право собственности на недвижимость против своей воли? Подлежит ли отчуждению право собственности, если владелец недвижимости несовершеннолетний? Какие обстоятельства накладывают запрет на отчуждение права собственности? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с экспертом.

Эксперт в этом материале: Игорь Лут, юрист, «ТСН Недвижимость»

Что такое отчуждение имущества

Фото: Gerd Altmann/Pixabay

Отчуждение имущества — законное прекращение прав собственности, после которого бывший владелец больше не может претендовать на вещи либо недвижимость. По умолчанию предполагается, что права переходят к другому человеку по воле бывшего собственника — в результате сделки. Чаще всего это договоры мены, купли-продажи или дарения — все они заключаются в письменном виде. Договоры регулируются, соответственно, 550-й, 567-й и 574-й статьями Гражданского кодекса РФ [1] [2] [3]. Сделки подлежат обязательной регистрации в соответствии с п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ [4].

Что не является отчуждением имущества

К отчуждению имущества не относятся:

  • предоставление его во временное пользование;
  • прекращение права собственности по решению суда;
  • отказ от прав (например, наследования);
  • утрата имущества, в том числе недвижимости, по объективным причинам (например, вследствие пожара или разрушения здания).

Отчуждение имущества физическим лицом

Физические лица имеют право отчуждать имущество по собственной воле — но с рядом ограничений. Например, гражданин может передать недвижимость юридическому лицу в уставный капитал компаний — но не через дарение. Договор дарения коммерческому объединению со стороны физлица невозможен в силу п. 1 ст. 575 ГК РФ [6].

Есть и другие нюансы. Общее имущество, нажитое в браке, отчуждать можно только по нотариально заверенному соглашению супругов. Если владелец хочет продать свою долю в квартире, которая находится в совместном имуществе с другими членами семьи, он обязан предложить им выкупить свою долю, прежде чем искать других покупателей. И только если в течение месяца никто из родственников — совладельцев жилья не согласится на сделку, можно подключать третьих лиц.

Договоры для коммерческих организаций регулируются Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ [7].

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Фото:RODNAE Productions/Pexels

Любая сделка с имуществом, принадлежащим лицу младше 18 лет, должна быть согласована с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ [8]). Это делается для защиты прав несовершеннолетних и касается как недвижимости, так и любых других объектов, будь то полученные по наследству машина, деньги или ценные бумаги. Органы опеки дадут предварительное согласие на отчуждение прав собственности на недвижимость, только если на имя ребенка приобретается равноценная либо большая жилплощадь. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может обращаться в органы опеки самостоятельно, но с согласия родителей [9].

Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:

  • заявление законного представителя ребенка, если последнему еще нет 14 лет;
  • если владельцу недвижимости от 14 до 18 лет, понадобятся два заявления: от него самого и от законного представителя (родителя или опекуна).

В документах должны быть указаны подробности планируемой сделки, доля несовершеннолетнего, обязательства сторон и причины отчуждения имущества (приобретение новой квартиры, переезд и прочее). Если в результате сделки жилищные условия не улучшаются, высока вероятность получить отказ. «В некоторых случаях, если доля недвижимого имущества, которое покупают взамен продаваемого, мала, органы опеки могут ограничиться внесением определенной суммы на блокированный счет до достижения ребенком совершеннолетия», — добавляет юрист Игорь Лут.

Принудительное отчуждение имущества

Фото:Ekaterina Bolovtsova/Pexels

Закон защищает право частной собственности и не позволяет отчуждать имущество без соответствующего решения суда (ст. 35 Конституции РФ [10]). Совершить отчуждение на принудительной основе можно только при условии равноценного возмещения.

«Примером принудительного отчуждения может стать ситуация, когда при оформлении физическим лицом статуса «банкрот» осуществляется продажа его недвижимости (в случае, если она не является единственным объектом для проживания), — говорит Игорь Лут. — Тогда она переходит в конкурсную массу — весь объем имущества, который будет реализован, чтобы расплатиться с кредиторами: квартира, машины, украшения и т. д. Недвижимость продается с торгов, а права собственности переходят покупателю. Если дом или квартира находятся в залоге, то денежные средства от их продажи в первую очередь направляют банку-кредитору». Если же продать недвижимость с торгов не получилось, она переходит в собственность банка-залогодержателя в счет оплаты долга, добавляет юрист.

«Еще один пример принудительного отчуждения имущества: согласно законодательству РФ, иностранным гражданам запрещено приобретать земельные участки на территории страны, которые находятся в непосредственной близости к пограничным территориям, — приводит еще один пример юрист. — Если такой участок был в собственности до того, как закон был принят, или каким-то образом стал собственностью уже после его вступления в силу (например, через наследство), он будет продан принудительно».

Как проходит сделка по отчуждению недвижимого имущества

При заключении сделки нотариус должен:

  • проверить личность и дееспособность физического лица;
  • разъяснить участникам смысл сделки, их права и обязанности;
  • убедиться, что договор не противоречит закону.

Необходимые документы для регистрации сделки:

  • паспорта участников договора;
  • правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • праворегистрирующие документы (договор, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН);
  • справка из Департамента городского имущества;
  • единый жилищный документ;
  • согласие супруга, если собственник состоит в браке;
  • отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, когда отчуждается право собственности на долю в квартире.

Причины запрета на отчуждение имущества

Фото:Andrea Piacquadio/Pexels

В некоторых случаях может быть наложен запрет на совершение сделок с имуществом, в том числе с недвижимостью. Это происходит по разным причинам, в том числе из-за:

  • задолженности по коммунальным платежам;
  • просрочки по кредитам в банках;
  • незаконченных судебных процессов по разделу имущества в результате расторжения брака;
  • штрафов от ГИБДД;
  • долгов по возмещению ущерба, который нанес собственник недвижимости.

Регистрация ограничения — обременение — делает невозможным процесс заключения сделок. Для разъяснения ситуации собственнику стоит обратиться к судебным приставам. Их данные указаны в уведомлении об установлении запрета. Проверка квартиры на наличие обременений — стандартная практика перед сделкой, это можно сделать на сайте Росреестра. Когда причины обременения устранены, уполномоченный орган, наложивший арест, должен направить соответствующую копию акта в ЕГРН. После этого квартирой вновь можно распоряжаться — продавать, менять и т. д.

Как снять авто с учета после продажи

Вопрос, как снять машину с учета после продажи в ГИБДД, возникает у автовладельцев из-за недобросовестных покупателей. С тех пор, как при сделке по продаже авто отменили обязательную перерегистрацию при участии обеих сторон сделки, снятие и постановку ТС на учет возложили на сторону покупателя, то есть нового собственника автомобиля.

На процедуру постановки на учет покупателю дается ровно десять дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако не все покупатели выполняют это обязательство и продолжают ездить на автомобиле без перерегистрации.

Как снять авто с учета после продажи

Если покупатель не снял машину с учета

О том, что новый собственник автомобиля не стал регистрировать транспортное средство на себя, продавец в конечном счете обязательно узнает. Насколько скоро продавец выяснит, что машина осталась на учете на нем, зависит от манеры вождения нового собственника машины, а также эксплуатации автомобиля.

Если покупатель не снял машину с учета

Как правило, продавец узнает о ситуации несколькими способами:

  • Ему продолжают приходить штрафы ГИБДД на проданный авто.
  • Приходят налоги на автомобиль.
  • В случае инцидента с участием машины (ДТП или преступление) полиция обращается к нему.

Если случилось что-то из вышеперечисленного, очевидно, автомобиль не прошел процедуру снятия с учета и продолжает числиться за человеком, который продал его. Несложно догадаться, что это обстоятельство несет в себе большие риски для бывшего уже собственника машины.

На автомобиль, у которого более 250 лошадиных сил, начисляется высокий налог, который придется оплачивать, даже не владея машиной. Еще хуже, если транспортное средство попадет в ДТП со смертельным исходом – полиция будет задавать вопросы человеку, на которого зарегистрирован автомобиль.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, следует узнать, снят ли автомобиль с учета после продажи.

Что делать, если покупатель не перерегистрировал авто

Продав машину, вы не можете быть уверены, что новый собственник стрелой кинется снимать ее с учета и ставить на себя. Если есть подозрения, что покупатель не только не поставит авто на учет в десятидневный срок, но что он не будет ставить его на учет на себя вообще, можете провести собственную проверку.

Пусть даже беспокойство возникло еще в момент продажи машины, спешить не нужно – помните, что у покупателя есть десять дней. Эти дни придется терпеливо подождать и по прошествии приступать к проверке.

Можете воспользоваться сервисом проверки истории автомобилей «Автокод» – отчет сервиса содержит информацию о всех регистрационных действиях, совершаемых с авто, а также данные по 12 различным базам, включая ГИБДД, налоговую и таможенную службы и т.д. Также можно пробить свои паспортные данные через сервис проверки владельца авто, который покажет, есть ли у вас задолженности. Посмотреть пример отчета

Для оперативной проверки большого количества машин создан сервис «Автокод Профи». Используя этот сервис, вы сможете добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.

Если окажется, что покупатель поступил некорректно и продолжает ездить на машине, оформленной на вас, на помощь придет снятие автомобиля с учета после продажи. Процедура несложная: обращаетесь в ГИБДД с заявлением о снятии автомобиля с учета, предоставляете документы, подтверждающие продажу машины – ДКП.

В случае, если машина не поставлена на учет новым собственником, ее регистрация будет автоматически прекращена, а вы как продавец, избавлены от доставляемых неудобств.

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом – процедура, которая может осуществляться исключительно в порядке, установленном законодательными актами РФ. Именно об этом говорится в Ст. 76 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Перед тем, как приступить к разбору отдельных случаев, в которых может налагаться или, наоборот, сниматься запрещение отчуждения имущества, следует разобраться, что включает в себя термин «отчуждение имущества», и кто по закону вправе заниматься подобной процедурой.

Отчуждение имущества – что это такое?

Согласно ГК РФ, процедура отчуждения имущества – это переход права собственности на имущество (движимое или недвижимое) от одного к другому лицу. При этом первое лицо, ранее владевшее правами собственности на данное имущество, утрачивает их.

снятие запрещения отчуждения имущества нотариусом

В тех случаях, когда нужно провести процедуру наложения или снятия запрещения отчуждения имущества, необходимо обратиться в нотариальную контору. По действующему на сегодняшний день российскому законодательству только нотариус вправе выполнять действия такого рода.

В каких случаях нотариус налагает запрещение?

Наиболее частые ситуации, при которых нотариус может наложить запрещение:

  • Выдача банком или организацией денежной ссуды или кредита на покупку недвижимости – квартиры или, к примеру, жилого дома. Также кредит может быть выдан на строительство или ремонт квартиры/дома.
  • Заключение договора ипотеки недвижимости (квартиры, жилого дома).
  • Заключение договора залога автомобиля или иного транспортного средства.
  • Обращение в нотариальную контору органов опеки и попечительства с целью защитить имущественные права ребенка (в том случае, если ребенок, находящийся под опекой, является собственником имущества, о котором идет речь в заявлении).
  • Удостоверение у нотариуса договора на пожизненное содержание (договора по уходу).
  • Смерть одного из супругов при наличии совместного завещания.
  • Удостоверение в нотариальной конторе наследственного договора, который был составлен наследодателем.

В чем заключается работа нотариуса?

При наложении и снятии запрещения отчуждения имущества, движимого или недвижимого, нотариус должен:

  • Удостоверить личность заявителя на основе предоставленных документов (паспорт РФ).
  • Проверить действительность полномочий заявителя.
  • Проверить документ, согласно которому устанавливается запрет или, наоборот, снятие запрета на отчуждение имущества.
  • Разработать и подготовить уведомление о снятии или наложении запрета.
  • Направить письменные уведомления в компетентный орган, который занимается регистрацией конкретного типа имущества. При этом один экземпляр документа остается в нотариальной конторе.

При этом в документе-запрещении должна быть указана следующая информация:

  • Дата запрещения.
  • ФИО нотариуса и заявителя (собственника).
  • Адрес нотариальной конторы, в которую обратился заявитель.
  • Адрес (место нахождения) имущества, о котором идет речь в запрещении.
  • Указание всех оснований для наложения запрещения.
  • Срок исполнения обязательства.

Значок Информация

После проведения процедуры наложения/снятия запрещения отчуждения имущества нотариус должен официально зарегистрировать все свои действия в специальном «реестре, где фиксируются все запрещения, а также снятия запрещений отчуждения имущества..

Наша нотариальная контора всегда готова предложить свои услуги по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества. О действующих тарифах, а также стоимости правовой и технической работы вы можете узнать на нашем сайте или по телефону +7 495 767-12-77.

Вам может быть интересно:

  • Нотариальная тайна и ответственность нотариуса
  • Переход права собственности по договору купли-продажи
  • Депозит нотариуса
  • Удостоверение фактов
  • Передача заявлений
  • Принятие на хранение документов

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Читайте также  Хулиганские действия — это… Статья 213 УК РФ
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector