Социальная ипотека для работников РЖД — Особенности

Социальная ипотека для работников РЖД — Особенности

Сотрудники РЖД могут получить субсидию и льготную ипотеку на жилье: кто и на что может претендовать

Сотрудники РЖД могут получить субсидию и льготную ипотеку на жилье: кто и на что может претендовать

Приобрести жилье в нашей стране за собственные сбережения достаточно сложно, особенно если зарплата небольшая. Для многих категорий граждан, таких как многодетные семьи, семьи с детьми, военнослужащие и т.д. государство предлагает особые условия кредитования. Но есть и еще одна льготная ипотека, о которой мало кто слышал – для сотрудников РЖД. Разберем подробно, в чем она заключается, и какой кредит можно получить по ней.

Ипотека для сотрудников РЖД: условия и описание

Как известно, сотрудники большинства государственных и муниципальных учреждений получают не очень высокие зарплаты, с которых невозможно быстро накопить на жилье. Даже если откладывать по половине от всего заработка, понадобится много лет на то, чтобы скопить хотя бы на первоначальный взнос.

Чтобы удержать сотрудников и сделать профессию работника Российских железных дорог более престижной, компания ОАО «РЖД» решили создать собственную программу, которая позволила бы железнодорожникам улучшить свои жилищные условия.

Жилищная политика представлена в нескольких вариантах:

  1. Льготная ипотека – если вы обращаетесь в уполномоченный банк за ипотекой для приобретения недвижимости, то компания субсидирует часть затрат на уплату начисленных процентов;
  2. Безвозмездные субсидии на приобретение жилья – доступны определенному перечню категорий сотрудников, которые перечислены здесь,
  3. Жилищный фонд РЖД – был создан специализированный жилищный фонд для сотрудников компании (ЖФК), которые можно получить по краткосрочному договору найма. Сотрудникам компенсируется часть расходов по найму в течение 10 лет проживания в ЖФК. Основанием для предоставления жилья является обязательство в трудовом договоре и включение сотрудника в специальный перечень. Если по каким-либо причинам компания не может предоставить сотруднику жилье, то он может сам найти помещение, не принадлежащее ОАО «РЖД» и взять его в аренду. В этом случае компания будет 5 лет компенсировать ему до 70% фактической стоимости найма (не включая стоимость услуг ЖКХ). Подробности – на официальном сайте.
  4. Поддержка молодых родителей – при рождении или усыновлении детей погашается часть кредита в период действия льготной ипотеки.

Жилищно-ипотечная программа от ОАО «РЖД» стартовала с 2001 года, реализация жилья в рамках этой программы осуществляется через дочернюю компанию – «Желдорипотека» (официальный сайт). По статистике самой компании, за все время действия данного проекта помощь получили более 17 000 сотрудников, и смогли приобрести себе новое жилье.

Тарифы по льготной ипотеке

При оформлении льготной ипотеки, сотрудники РЖД могут получить кредит на покупку недвижимости на особых условиях:

  • Без первоначального взноса,
  • Под субсидируемую процентную ставку от 2% до 4,5% годовых,
  • Сроком до 15 лет.

Сотрудникам РЖД ипотека предоставляется на льготных условиях под 12% годовых. Из них 7,5% годовых компенсирует компания, заемщику нужно будет оплачивать только оставшиеся проценты, то есть, фактически он выплачивает ипотеку под 4,5% годовых.

Также есть ряд категорий сотрудников, которые могут получить дополнительные льготы при награждении отличительным знаком:

blank

Обратите внимание на сноску: подавляющее число льготных кредитов выдает Абсолют банк. Обратиться в Сбербанк могут только сотрудники определенных регионов, работающие на Октябрьской или Северо-Кавказской железной дороге.

В Абсолют банке для молодых специалистов выдают до 100% от стоимости недвижимости на срок до 15 лет, сумма – до 20 000 000 рублей. Есть возможность привлечения до 4 созаемщиков. Для остальных сотрудников РЖД выдают не более 90% от стоимости недвижимости также в размере не более 20 млн руб. для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО, для жителей иных регионов – до 9 млн рублей.

Размер субсидии для работников РЖД

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники компании могут по заявлению получить корпоративную поддержку, которая заключается в предоставлении безвозмездной ипотечной субсидии. Она идет на выплату части процентов по вашей ипотеке.

Как рассчитывается субсидия? Расчетная сумма субсидии не может превышать сумму ипотечного кредита, и для каждого обратившегося за помощью сотрудника размер субсидии рассчитывается в индивидуальном порядке.

В расчете будут учитывать:

  • Состав семьи работника,
  • Нормы площади жилого помещения, которые установлены в вашем регионе,
  • Среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади в конкретном субъекте РФ, который будет умножен на корректирующий коэффициент 1,3.

Посмотреть норматив стоимости 1 кв.м. общей площади в регионах можно здесь.

Кто может претендовать на ипотеку?

Если вы хотите приобрести жилье для себя и своей семьи по льготной программе, то вам нужно встать в очередь на получение корпоративной поддержки по месту вашей работы. На учет могут встать сотрудники ОАО «РЖД», которые имеют непрерывный стаж не менее 3 лет (не относится к молодым специалистам).

Самое главное основание для постановки на учет – это нуждаемость в улучшении жилищных условий. Она определяется по учетным нормам жилой площади помещения на каждого члена семьи. Правила определения прописаны в ЖК РФ ст.50, изучить можно по этой ссылке.

В каждом регионе орган местного самоуправления самостоятельно устанавливает эту норму, и смотреть их нужно на официальном сайте Администрации вашего города. К примеру, в Москве учетная норма составляет 10 квадратных метров для отдельных квартир и 15 квадратных метров для коммунальных, в Самарской области норма – 14 квадратных метров, в вашем регионе она может быть другой.

blank

Соответственно, встать на учет как нуждающийся может сотрудник, у которого нет собственного жилья, либо оно не проходит по нормам, либо оно признано аварийным и непригодным для проживания.

Условия для молодых сотрудников РЖД

Если вы относитесь к категории молодых специалистов, то вам не нужно отрабатывать 3 года для того, чтобы претендовать на корпоративную поддержку в виде субсидии. Вы можете написать заявление на получение льготной ипотеки с первых же дней работы по своему профилю.

Кто может получить статус молодого специалиста? Это выпускники образовательных организаций очной формы обучения до 30 лет, получившие диплом и оформившиеся на трудоустройство в РЖД после окончания обучения в установленные программой сроки. Положение о молодом специалисте ОАО РЖД можно изучить по ссылке.

Какие условия будут для вас действовать:

  • Процентная ставка по договору – 10,5% годовых
  • Субсидируемая ставка – 8,5% годовых,
  • Сроки и суммы такие же, как для остальных заемщиков.

Получается, что молодой специалист сможет получить кредит всего под 2%, начать его выплачивать даже с небольшой зарплатой, и улучшить свои жилищные условия. Это отличное подспорье для молодежи, которые находятся на старте своей профессиональной карьеры.

Процедура оформления ипотеки для сотрудников РЖД

Чтобы начать процедуру оформления ипотеки, должно выполняться два главных правила – наличие нуждаемости и нужного стажа, либо статуса молодого специалиста. Сотрудник должен собрать пакет документов и отнести его в жилищную комиссию, которая создана в его структурном подразделении дороги:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, которые проживают в одном помещении,
  • Свидетельство о бракеразводе при наличии,
  • СНИЛС,
  • Военный билет,
  • Ксерокопия диплома,
  • Ксерокопия трудовой книжки,
  • Выписка из домовой книги,
  • Паспорт занимаемого жилого помещения,
  • Копия документа, который подтвердит ваше право собственности на недвижимость,
  • Справка из БТИ с характеристикой жилого дома или его части,
  • Справка о доходах 2-НДФЛ за полгода, справка о пенсиях и пособиях,
  • Копии документов о праве собственности на любое другое недвижимое имущество в вашем владении – участки земли, дача, садовый дом и т.д.

Эти документы нужно отнести в жилищный отдел для постановки на учет, их изучат, и при необходимости, оповестят о том, какие дополнительные документы еще нужно будет собрать. Одновременно с этим нужно будет обратиться в филиал «Желдорипотеки» в вашем городе, чтобы специалисты подробно вас проконсультировали по выбору квартиры, сделали предварительные расчеты, разъяснили условия программы и помогли с оформлением всех необходимых документов для банка.

На подготовку всех документов, прохождение жилищной комиссии и кредитного комитета понадобится около месяца, и если будет принято положительное решение, то сотрудник РЖД заключает договор с Желдорипотекой на приобретение квартиры. Важно получить также одобрение от банка – оно возможно только для платежеспособных граждан с хорошей кредитной историей.

blank

Заключение

Подытожим вышесказанное: ипотека для сотрудников РЖД действительно дает возможность людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, получить жилье на выгодных условиях. Компания работает сразу по нескольким фронтам: предоставляет корпоративное жилье в найм, компенсирует расходы по ипотеке и предлагает безвозмездные денежные выплаты отдельным категориям граждан, которые утверждены в специальном перечне (инвалиды, многодетные семьи, одинокие родители и т.д.)

Чаще всего сотрудники выбирают льготную ипотеку в субсидируемым процентом. Какие здесь есть сильные и слабые стороны:

  • Отсутствие первоначального взноса
  • Низкий процент по субсидированию – от 4,5% в год
  • Особые условия для молодых специалистов – ставка от 2% в год
  • Возможность использовать материнский капитал на погашение ипотеки
  • Ограниченное количество банков
  • Нужно проработать не менее 3 лет для того, чтобы встать на очередь (не касается молодых специалистов)
  • Нужно иметь основания нуждаемости в улучшении жилищных условий
  • Субсидии выдают только пока сотрудник трудится в РЖД

Как видите, плюсов действительно много: вы оформляете ипотеку под льготный процент, который значительно ниже классических предложений от российских банков. Вы можете получить выплаты, использовать субсидии и материнский капитал, а также воспользоваться компенсацией в 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка и еще быстрее закрыть ипотеку.

Минусы касаются в основном ограничений и требований к участникам, но они есть абсолютно в каждой льготной программе, где государство или крупная компания предлагает безвозмездную помощь. Поэтому если вы соответствуете требованиям, то льготами однозначно стоит воспользоваться, чтобы сэкономить семейный бюджет.

Социальная ипотека для работников РЖД — Особенности

Направления работы

jfk

На Красноярской железной дороге работникам ОАО «РЖД» может быть предоставлено временное жилье с возмещением 70% стоимости найма жилья и 50% стоимости коммунальных услуг в течение 10 лет.

На сегодняшний в жилищном фонде дороги 879 жилых помещений на 57 железнодорожных станциях.

arenda

В случае отсутствия свободных жилых помещений в жилищном фонде работник ОАО «РЖД» может арендовать жилье у стороннего собственника и получить компенсацию части расходов по его найму в размере не более 70% в течение 5 лет.

ipoteka

Работник ОАО «РЖД» может приобрести в собственность жилое помещение с коропоративной поддержкой в виде субсидии на часть процентов по ипотечному кредиту.

subsidia rebenok

Работник ОАО «РЖД» в период выплаты задолженности по ипотечному кредиту с корпоративной поддержкой ОАО «РЖД» может получить безвозмездную субсидию в размере 200 тысяч рублей при рождении в семье ребенка.

subsidia otdelnim kategoriyan

Отдельным катгориям работников ОАО «РЖД» (многодетным семьям, одиноким родителям, а также работникам, утратившим жилье в результате черезвычайной ситуации или стихии) может быть предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения в собственность.

Задать вопрос

Консультация по служебному жилью, компенсации аренды

Спасова Ольга Алексеевна

Тел. 4-40-16, 8(391)259-40-16

E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Консультация по ипотечным кредитам и безвозмездным субсидиям

Климентьева Татьяна Владимировна

Тел. 4-52-58, 8(391)259-52-58

E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Время работы

Пн-пт: с 08:00 до 17:00

Контакты дистанций гражданских сооружений

НГЧ Ачинск

662156, Ачинск, ул.Привокзальная, д.3

Владыка Евгения Васильевна

Тел. 6-51-92, 8(391)516-51-92

E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

НГЧ Абакан

655002, г.Абакан, ул.Хлебная, д.4

Стукач Елена Викторовна

Тел. 5-51-65, 8(390)229-51-65

E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

НГЧ Красноярск

660021, г.Красноярск, ул.Деповская, д.1

Жуганов Виктор Алексеевич

Тел. 7-28-98, 8(391)248-28-98

Время работы

Пн-пт: с 08:00 до 17:00

Ошибки

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста, выберите «Сообщить об ошибке» или нажмите Ctrl+Enter.

РЖД даст жильё нуждающимся. Или поможет материально. Льготная ипотека и мобильный фонд: холдинг обновил правила жилищной поддержки сотрудников

Вступила в силу новая редакция концепции жилищной политики ОАО «РЖД». Сотрудники холдинга получат больше льгот и преимуществ при приобретении квадратных метров. При этом прежние меры поддержки сохранены. Воспользоваться нововведениями работники госкомпании могут, уже начиная с 1 сентября. В новой концепции жилищной политики определены все основные направления в этой сфере. Они соотносятся с обновлёнными требованиями законодательства, плюс новшества: коммерческий наём и создание мобильного жилого фонда корпорации. Документ ещё 21 июля подписал генеральный директор РЖД Олег Белозёров. Сама же концепция была принята в далёком 2005 году и за 15 лет её несколько раз меняли и корректировали в зависимости от обстоятельств. Прочитать текст Концепции можно на официальном сайте РЖД в разделе «Работа в РЖД. Забота о сотрудниках. Жилищная политика». Изучим основные моменты.

В новой стратегии прописаны два основных направления, которым уделяют основное внимание. В первую очередь, это формирование жилищного фонда компании (ЖФК) для предоставления работникам жилых помещений на период работы в компании. Он у холдинга существует и в достаточно крупных объёмах. На 1 января 2020 года РЖД содержат 16 399 жилых помещений общей площадью 986,6 тыс. кв. метров.

В этом списке помещения и в многоквартирных жилых домах, и в малоквартирных, и в общежитиях.

Второе приоритетное направление — финансовая поддержка работников востребованных профессий и должностей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при приобретении ими жилья. В данной ситуации речь идёт о помощи работодателя своим сотрудникам при ипотеке. Теперь холдинг будет субсидировать часть затрат на уплату начисленных процентов по ипотечному кредиту или предоставлять безвозмездную субсидию на часть стоимости приобретаемого жилого помещения покупателю квартиры.

«Два основных направления новой концепции — корпоративная поддержка работников при улучшении жилищных условий и формирование жилищного фонда компании (ЖФК). Отмечу, что если прежний документ был понятен в основном специалистам, которые работают в этом направлении, то сейчас концепция доступно изложена, и с ней смогут ознакомиться все железнодорожники», — рассказал изданию заместитель начальника Департамента социального развития ОАО «РЖД» Андрей Гаревских.

Прежние меры поддержки железнодорожников в концепции сохранили. Это субсидирование части процентов по ипотечному кредиту, единовременные выплаты в размере 200 тыс. руб. участникам программы льготного ипотечного кредитования при рождении в семье ребёнка, а также предоставление отдельным категориям работников безвозмездной субсидии на часть стоимости приобретаемого жилого помещения. Для молодых семей кредит по ипотеке всего 2%, для остальных сотрудников — 4,5%. С момента начала работы концепции жилищной политики РЖД квартиры приобрели (или улучшили жилищные условия) более 40 тыс. человек. Ещё 5 тыс. стоят в очереди. То, что программа поддержки реально работает, подтверждают и эксперты.

«В целом, у меня сложилось хорошее впечатление от новой жилищной инициативы РЖД. Приятно, конечно, что компания так заботится о своих сотрудниках. Я знаю не понаслышке, что квартирный вопрос мегаважный в жизни людей. И часто у граждан нет достаточного первоначального взноса или они боятся брать ипотеку под большие проценты, потому что не уверены в завтрашнем дне, в том, что у них будет работа, — рассказала vgudok.com эксперт по недвижимости Лейла Гиниатулина. — В данном случае РЖД оказывают большую помощь, предлагая субсидированную ипотеку, например, под 2% для молодых семей. Такая ипотека, как мы знаем, есть только в европейских странах. Помощь с компенсацией аренды квартиры — это тоже, безусловно, проявление заботы о сотрудниках.

Стоимость коммерческого найма высока, особенно в Москве.

С другой стороны, мне непонятно из текста концепции, какое жильё можно приобрести с такой субсидированной ипотекой. Не будет ли сотрудник компании ограничен в выборе жилого комплекса? Если будет, то эта программа уже может потерять привлекательность. Ведь сейчас на рынке недвижимости действует много акций от застройщиков и программы от государства, которые делают покупку жилья более доступной. Например, ипотека с господдержкой под 6,5%. А некоторые банки предлагают ипотечные ставки под 6% в рамках льготной ипотеки или семейную ипотеку в 5%. Многие застройщики совместно с банками предлагают клиентам субсидированные ипотеки».

То есть конкуренция в сфере субсидий есть, и монополии надо постараться, чтобы корпоративные предложения были более привлекательными, нежели акции от застройщиков и банков. В РЖД в рамках обновлённой концепции принято решение отменить коэффициенты при расчёте площади предоставляемого жилья из жилищного фонда компании в зависимости от должности. То есть использовать для всех стандартные нормы: одиноко проживающему работнику или семье из двух человек положено жильё общей площадью 42 кв. м, трём членам семьи — 54 кв. м, семье из четырёх и более человек — 72 кв. м. Есть в этом пункте небольшое уточнение. Эти стандарты не распространяются на руководителей высшего звена. Видимо, для них есть свой, отдельный метраж.

Ещё один важный момент. Ранее при наличии у компании невостребованного жилья сотрудник имел право выкупить жилплощадь. До утверждения новой редакции для этого нужно было отработать в РЖД не менее 20 лет и прожить в квартире не менее 10 лет. Теперь таких ограничений нет.

Рассматривают в РЖД и новые формы поддержки железнодорожников. Одна из них — коммерческий наём с последующим выкупом. Это гибридный продукт, который предполагает компенсацию части затрат по аренде жилья на период до пяти лет и последующий выкуп занимаемого жилья на условиях льготной ипотеки.

Не обошли стороной и так называемый мобильный фонд жилья, предназначенный для временного проживания работников холдинга. Он удобен для тех, кто колесит по стройкам монополии и попадает в те места, где с проживанием и квадратными метрами могут возникнуть проблемы. Компанией уже ведётся совместно с ВНИИЖТ экспертиза технических решений в этом сегменте, разрабатываются Правила проектирования и строительства мобильных зданий.

Транспортные новости российских мегаполисов и мировых столиц ищите в нашем разделе ГОРОД, лучший фото- и видеоконтент на нашей странице в Instagram

Ипотека для работников РЖД в 2021 году

«Российские железные дороги» оказывают помощь в улучшении жилищных условий своим сотрудникам с 2006 года. Суть программы – субсидирование части процентной ставки. В итоге ипотека для работников РЖД получается значительно дешевле, чем ипотека на общих основаниях от банков. Кто может ее получить в 2021 году и на каких условиях – разбираемся подробней.

Поиск ипотеки

Условия льготной ипотеки РЖД

Выдачей и оформлением ипотеки для работников РЖД занимаются такие организации:

    ; . Это единственный банк, сотрудничающий с РЖД по программе льготной ипотеки;
  • проектные организации ОАО «РЖД».

Абсолют Банк выдает кредит на 15 лет под 8.5% для всех работников РЖД. Субсидии от РЖД покрывают 7.5% дл заслуженных работников со стажем на РЖД от 35 лет, 6.5% для молодых специалистов и 4% для всех остальных. В итоге заслуженным работникам достанется кредит под 1%, молодым специалистам – под 2%, а всем остальным – под 4,5%.

Ипотека для работников РЖД

При рождении ребенка выплачивается материнский капитал для погашения ипотеки. Сумма фиксированная – 483 881 рубль 83 копейки за первого, 639 431 рубль 83 копейки второго и любого следующего.

Безвозмездные субсидии полагаются и другим категориям:

  • многодетным семьям и семьям, которые воспитывают детей-инвалидов;
  • ветеранам и участникам ВОВ;
  • одиноким родителям и т.д.

Полный список льготников есть на официальном сайте РЖД.

Программа ипотеки РЖД выстроена так, чтобы защитить сбережения сотрудников. Потому что нередки случаи потери денег в так называемых пирамидах жилищного бизнеса.

Кто может участвовать в программе корпоративной ипотеки РЖД?

Чтобы получить льготный кредит, нужно проработать в системе РЖД как минимум 3 года. Это условие не распространяется на молодых специалистов. Они могут подавать заявление на ипотеку в первые рабочие дни. Молодыми специалистами считаются люди с высшим или средним профильным образованием до 30 лет.

Жилье по специальной программе могут построить не все сотрудники, а лишь те, у кого есть основания для этого из-за плохих жилищных условий. К таким основаниям относятся:

  • необходимость расширения. То есть не хватает квадратных метров по федеральным нормам.
  • проживание в квартирах или домах, официально признанных непригодными для комфортного существования.

Если сотрудник увольняется до того, как закончится срок выплат кредита, субсидии перестанут поступать на счет и придется выплачивать полную стоимость кредита. Деньги на погашение процентов переводятся на счет банка ежемесячно.

Все потому, что главная цель льготной ипотеки – удержать профессиональные кадры и привлечь молодых специалистов в РЖД.

Молодой специалист РЖД в 2021 году ‒ кто это?

Статус молодого специалиста появляются у выпускника сразу после подписания трудового договора с ОАО «РЖД». Принять на работу работника должны не позже, чем в течение 3 месяцев после завершения его учёбы. Статус молодого специалиста предоставляется на три года.

Читайте также  Экологический сбор и норматив утилизации в 2022

Условия ипотечных кредитов для работников РЖД

Как получить ипотеку работнику РЖД?

  1. Нужно встать на учет по месту работы. Для этого необходимо написать заявление и прикрепить необходимые документы (и для обоснования необходимости в жилье, и для получения кредита в банке).
  2. Параллельно с подачей документов на комиссию нужно обратиться в «Желдорипотеку». Специалисты организации помогают рассчитать, хватит ли уровня дохода для покупки желаемой квартиры; отвечают на вопросы, связанные с ипотекой; помогают оформить документы.
  3. Затем жилищная комиссия рассматривает документы и выносит решение – ставить ли претендента на учет. Если с документами все в порядке, работник становится в очередь на получение льготного кредита. Комиссия сообщает о решении примерно через месяц.
  4. Кредитный комитет рассматривает заявку и документы совместно с жилищной комиссией.
  5. В случае положительного решения подписывается кредитный договор. По условиям необходимо обязательно застраховать квартиру и оформить обременение. Страховку можно включить в стоимость кредита или оплатить собственными деньгами.

Документы для получения ипотеки сотрудникам РЖД

Чтобы оформить льготную ипотеку работникам РЖД нужны следующие документы:

  • документ, рассказывающий о доходах – 2-НДФЛ за 6-месячный период;
  • справка о составе семьи (в ней указывается количество членов семьи, проживающих в квартире);
  • справка из БТИ со сведениями о площади недвижимости;
  • документ из Росреестра, сообщающий, что находится в собственности у членов семьи.

Для рассмотрения заявки в банке:

  • паспорт (не копию, а только оригинал);
  • свидетельство обязательного государственного пенсионного страхования;
  • мужчинам до 27 лет – военный билет;
  • молодым специалистам – копию диплома об окончании учебного заведения;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • дубль справки 2-НДФЛ или справка по форме банка.

Если заявитель получает дополнительный доход, то ему нужно принести трудовой договор или справку о заработной плате с другой организации.

Это стандартный список документов, если понадобиться что-то дополнительное, об этом сообщат работники «Желдорипотеки».

Особые условия и программы предоставления ипотеки для работников РЖД

В 2006 года компания РЖД запустила для своих работников льготную программу приобретения недвижимости в ипотеку. Это дало возможность работникам организации решить жилищный вопрос с минимальной переплатой по ипотеке.

Данная программа успешно реализуется и по сей день. Рассмотрим особенности ипотеки, условия и процедуру ее оформления корпоративной поддержки ОАО РЖД для работников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особые условия от компании

Рассмотрим условия предоставления ипотеки железнодорожным работникам. Компания РЖД дает возможность своим сотрудникам поучить жилье по низкой ставке с минимальным первым взносом или без него. Цель программы – обеспечить работников жильем и привлечь к работе в компании новых специалистов.

Ипотечные программы для железнодорожников

Компания разработала для своих специалистов две ипотечные программы:

  • для работников со стажем;
  • для молодых сотрудников.

Есть еще одна отдельная программа – ипотека от РЖД для молодых семей. Она предоставляет возможность получения материальной помощи от работодателя на оплату части непогашенной суммы по кредиту. Подробно об особенностях получения льготной ипотеки молодыми семьями читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как получить кредит на строительство жилья по льготной программе.

Ипотека для сотрудников РЖД со стажем предоставляется с минимальным первоначальным взносом 10%. Ставка составляет 12%. Заемщик оплачивает только 4,5%.

Дополнительным бонусом оформления ипотеки от РЖД является единовременная выплата для тех, у кого появился ребенок:

  • за одного ребенка компания выплачивает сумму, равную стоимости 10 кв.м. жилплощади;
  • за 2-го – 14 кв.м.;
  • за 3-го – 18.кв.м.

Жилищный кредит для молодых сотрудников выдается без первого взноса. Ставка составляет 10,5% годовых. Работодатель оплачивает 8,5 % за заемщика.

Плюсы и минусы проекта

Выгодно ли работникам РЖД покупать жилье в ипотеку по программе своего работодателя и нужно ли встать на очередь на ипотеку? Рассмотрим достоинства и недостатки этой программы.

Плюсы:

  • Доступность для большинства сотрудников. Работникам не обязательно нарабатывать трудовой стаж, так как льготная ипотека предоставляется сразу после окончания специализированного учебного заведения и трудоустройства в РЖД.
  • Высокие шансы на получение кредита. РЖД, выступающий гарантом сделки, заключил договор с банком ВТБ24.
  • Выгодные процентные ставки позволяют клиентам погашать ссуду практически без ущерба для семейного бюджета. Ставка 2% для молодых специалистов и 4,5% для остальных работников делают приобретение жилья доступным без больших капиталовложений и высокого уровня доходов.
  • Отсутствие первоначального взноса дает возможность обзавестись жильем прямо здесь и сейчас, без необходимости копить на уплату взноса. Для остальных работников действует не менее выгодное предложение – всего 10% первоначального взноса.

Минусы:

  • Не все работники компании могут участвовать в этой программе, так как есть ограничения по возрасту и занимаемой должности.
  • Жилье в новостройке можно купить только через Желдорипотеку (строительная компания РЖД), которая часто не справляется со сроками строительства и сдачей объекта в эксплуатацию.
  • Покупка квартиры вторичного рынка может оказаться проблемой для многих регионов. Такая недвижимость, как правило, предоставляется только в нескольких субъектах РФ. Основная часть предоставляемый квартир – жилье в новостройках.
  • Сравнительно дорогое жилье. Квартиру через РЖД можно получить только у ее партнера-застройщика Желдорипотеки. Нередко цены на построенные квартиры этой организацией значительно превышают стоимость жилья остальных строительных фирм.
  • Рассчитывать на субсидию по рождению ребенка могут только молодые семьи.
  • Работник может долго ожидать получения квартиры из-за большого количества желающих получить жилье по льготным условиям. Чтобы попасть в программу, ему нужно встать на очередь. При обычном кредитовании получить квартиру можно уже в течение месяца (с учетом рассмотрения сделки, поиска жилья и подготовки документов). Покупка недвижимости через РЖД может затянуться на несколько лет.

Кто может претендовать на льготное кредитование?

Участниками льготного ипотечного кредитования могут стать как недавно трудоустроенные работники, так и сотрудники со стажем. К этим двум категориям выдвигаются разные требования.

Требования к молодым специалистам:

  1. возраст до 30 лет;
  2. наличие специального образования;
  3. трудоустройство в РЖД в течение 12 месяцев после окончания учебного заведения.

Получить жилищный кредит по программе РЖД могут специалисты, не имеющие большого стажа в компании. Им достаточно получить диплом по специальности и пойти работать в РЖД.

Требования к остальным работникам:

  • стаж не менее 3 лет в компании;
  • возраст от 21 года.

Общее требование: максимальный возраст заемщика на момент погашения ссуды не должен превышать 65 лет.

Как встать на очередь?

Банковская ссуда и субсидия от компании выделяется в порядке очередности. Чтобы записаться в программу льготного кредитования, нужно написать заявление руководству компании. После рассмотрения заявления и документов администрацией компании, бумаги направляются в ВТБ24 для проверки.

Чтобы встать на очередь, работника должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого ему нужно пойти в органы местного самоуправления и взять у них справку, которая указывает на плохие условия проживания, без подтверждения такой справки средства на ипотеку не выделят.

Человека признают нуждающимся при следующих условиях:

  • он живет в ветхой квартире или доме;
  • его жилплощадь непригодна для постоянного проживания;
  • сотрудник вместе с семьей проживает в помещении маленького метража.

Если в собственности у работника РЖД уже имеется благоустроенное жилье, соответствующее всем нормам для проживания, то льготную ипотеку он взять не сможет. Субсидирование от компании допускается только единожды на одного сотрудника.

Дополнительные требования

ПараметрыДля молодых специалистовДля работников со стажем
Ставка2%4,5%
Первый взносБез взносаОт 10%.
СуммаОт 300 тыс. руб.От 300 тыс. руб.
СрокДо 25 лет.До 15 лет.
Дополнительные бонусыНет.Субсидия при рождении ребенка.

Процесс оформления выглядит следующим образом:

  1. Сотрудник получает документ на признание его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Встает на очередь (пишет заявление на имя руководства компании РЖД).
  3. Обращается в Желдорипотеку за подбором недвижимости.

Получение займа

Заявление рассматривается в течение недели, после чего банк оглашает решение. Если кредитора и клиента все устраивает, они подписывают договор. Заемщику также нужно зарегистрировать сделку в Росреестре.

Деньги переводятся на счет застройщика, клиент получает долгожданные ключи от квартиры и договор с графиком платежей. Далее он ежемесячно вносит сумму, прописанную в договоре, а работодатель перечисляет банку оставшуюся часть долга.

Перечень документов

Вместе с заявлением в банк нужно предоставить:

  • паспорт;
  • трудовую книжку;
  • справку о зарплате;
  • свидетельство о браке;
  • документ о наличии ребенка;
  • для мужчин младше 27 лет – военный билет.

Эти документы направляются в ВТБ24.

Для постановки на очередь, потребуется тоже определенный пакет документов:

  • справка о наличии плохих жилищных условий (выдается органами местного самоуправления);
  • диплом о спецобразовании;
  • трудовая книжка.

Увольнение сотрудника после оформления ссуды

Если работник, оформивший жилищный кредит по программе РЖД, увольняется, то ему придется выплачивать банку долг на общих условиях. То есть если раньше ставка молодого работника составляла 2%, то после ухода из компании она увеличится до 10-12%. Увольняться до полного погашения кредита невыгодно и неразумно. Однако у тех, кого уволили по инициативе работодателя, другого выбора нет.

Ипотека от РЖД имеет ряд неоспоримых плюсов: низкая процентная ставка, отсутствие взноса и небольшой срок кредитования. Однако такая программа не устраивает многих заемщиков тем, что в течение действия договора они тесно привязаны к компании, выплачивающей за них большую сумму долга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector